Phóng Sự Đặc Biệt Từ Việt Nam: Khủng Hoảng Bất Động Sản Lộ Diện, Nhiều Công Ty Bán Tháo Công Trình

Thứ Năm, Ngày 15 tháng 12-2011

Những dấu hiệu suy sụp kinh tế ngày càng nặng nề khiến các dự án bất động sản đang rơi vào tình trạng có thể vỡ nợ bất kỳ lúc nào, vì vậy, việc rao bá các hệ thống chung cư, đất đai đang diễn ra náo nhiệt bất thường. Hình ảnh mà quý vị đang xem là những quảng cáo bất động sản thường thấy ở Việt Nam, với lời ca ngợi sự tiện nghi và đáng giá, nhưng trên thực tế, rất nhiều nơi cầm dự án như vậy đang khốn đốn. Bản tin của VTC trong nước, mới đây cho biết nhiều công ty bất động sản đang phải dùng đủ mọi chiêu trò để bán tống các căn hộ mong hoàn vốn.  Anh Dũng, một nhà đầu tư bất động sản vốn nhỏ ở Hà Nội cho biết, cách đây 2 năm, phân khúc nhà chung cư “được mùa”, vì vậy, để mua được các dự án từ chủ đầu tư, anh đã phải chạy đôn chạy đáo các mối quan hệ quen biết, thậm chí sẵn sàng dùng tiền “đi đêm” mới mua được vài căn hộ với giá gốc từ chủ đầu tư. Những tưởng chỉ cần có được căn hộ, đóng khoảng 20% giá trị hợp đồng theo dự trù thì anh có thể dễ dàng rao bán lại với mức giá chênh hàng trăm triệu đồng một căn.  Để có dự án từ năm 2009, đến giữa năm 2010 thì anh Dũng được mua gần chục căn hộ tại dự án khu đô thị Dương Nội. Tuy nhiên, lúc đó giá bất động sản đang đi xuống, vì vậy anh vẫn quyết định chưa bán, chờ giá lên mới xuất hàng.  Đến nay, hầu hết các dự án này, đã đóng đến 40% giá trị hợp đồng, nhưng thị trường giảm giá đến 20%, vẫn không có khách hỏi mua, anh Dũng còn đang rao bán một số căn hộ chung ở đường Lê Văn Lương kéo dài, tuy nhiên vẫn không có khách mua. Tính ra với một căn hộ chung cư tại khu đô thị Dương Nội, rộng khoảng 100 mét vuông, trước kia được bán với giá khoảng 23 - 24 triệu đồng một mét vuông, khoảng 2,3 – 2,4 tỷ đồng một căn, thì giờ giảm 20%, tức là nhà đầu tư phải chịu lỗ không dưới 500 triệu đồng một căn.  Giống như anh Dũng, anh Cường một nhà đầu tư thứ cấp khác ở Hà Nội, cũng đang nhăn nhó vì phải chấp nhận lỗ để bán tháo các dự án.  Nói với phóng viên, Anh Cường kể rằng hai vợ chồng anh đã phải bán 2 mảnh đất ở Hà Đông đi có tiền đóng theo hợp đồng, đến nay, các căn hộ đã đóng được khoảng 60% giá trị hợp đồng, nhưng vẫn không có ai mua. Anh đã rao bán với mức giá giảm 30%, nhưng vẫn chưa bán được căn nào. Những diễn biến không thuận lợi của thị trường bất động sản tại Việt Nam hiện nay đã khiến nhiều nhà đầu tư như ngồi trên đống lửa.  Chấp nhận giảm giá, nhưng nhiều căn hộ chung cư vẫn ế ẩm.  Anh Nguyễn Tiến Long, nhân viên giao dịch tại sàn bất động sản Hưng An, Đường Láng cho biết, thời gian gần đây, Sàn giao dịch của Công ty nhận được rất nhiều hồ sơ gửi bán căn hộ chung cư, nhất là chung cư cao cấp với giá rẻ đến bất ngờ. Anh Long cho biết, với tình hình như hiện nay, rất có thể thời gian tới, nhiều căn hộ chung cư, nhất là các chung cư cao cấp sẽ tiếp tục giảm giá mạnh. Quả bong bóng phát triển về bất động sản Việt Nam có vẻ như đã căng quá mức, và đang đợi giờ phút bùng nổ. Chưa biết thiệt hại sẽ lớn như thế nào nhưng trước mắt, giới trung lưu Việt Nam sẽ là những người phá sản đầu tiên.